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Esta nueva ley te afecta si estás alquilando una vivienda habitual, legislada a través de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

De acuerdo con el Real Decreto-Ley, si tu alquiler finaliza entre el 21 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, podrás pedir a tu casero una prórroga extraordinaria para mantener el alquiler al mismo precio durante, al menos, un año y que se podría alargar hasta un máximo de 2 años manteniendo las condiciones actuales.

De acuerdo con la nueva normativa, si se va a actualizar el precio del alquiler de manera anual, el precio no podrá superar el 2% si tu casero es un gran tenedor. Si se trata de un casero particular, el precio de la la actualización podrá ser acordada entre las partes; pero si no se llega a un acuerdo, la actualización no podrá superar el 2%.

Dependerá si eres casero particular o casero gran tenedor, pero solamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual legislados a través de la LAU.

Si tienes un alquiler de vivienda habitual que se termina entre marzo de 2026 y diciembre de 2027 y tu inquilino pide pide una prórroga, esta es de carácter obligatorio y se hará por plazos anuales durante un máximo de dos años y manteniendo las mismas condiciones. El casero está obligado a aceptar esta prórroga, salvo que haya comunicado en tiempo y forma la necesidad de ocupar la vivienda para sí mismo o sus familiares (en los términos previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos).

Si eres un casero particular: si durante el plazo que indica la ley (marzo de 2026 y diciembre de 2027) toca actualizar el precio del alquiler, el incremento será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia de pacto, el incremento no podrá ser superior al 2%.

Si eres un casero gran tenedor: el incremento de la renta será el pactado entre las partes, pero no podrá exceder del 2%. Se considera gran tenedor a la persona física o jurídica titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m².

Desde Fotocasa hemos creado una calculadora para calcular la subida máxima del alquiler de ese 2% del Real Derecho-Ley 8/2026 de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán: 

Como hemos visto, el nuevo decreto ley vuelve a limitar la actualización del precio del alquiler a un máximo de 2% para los alquileres de vivienda habitual que les toque su revisión anual entre el 21 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027. Aunque si el casero es una persona particular no gran tenedor, esta actualización podría ser mayor si así se acuerda entre las partes, si no hay acuerdo, el máximo que se podrá subir será del 2%. 





Fuente:fotocasa**