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Cuánto cuesta construir una casa en un terreno: el presupuesto real que debes calcular antes de empezar
23 Feb 26Construir desde cero sigue siendo una de las formas más atractivas de conseguir una vivienda totalmente personalizada. Elegir el diseño, adaptar los espacios a tu estilo de vida y apostar por la eficiencia energética son algunas de las razones por las que cada vez más personas optan por esta vía. Sin embargo, antes de empezar, es fundamental entender cuánto cuesta construir una casa en un terreno, ya que el presupuesto final incluye muchos más elementos que la propia obra. Desde el precio del suelo hasta los honorarios técnicos, los impuestos o los imprevistos, cada decisión influye en la inversión total. Conocer cuánto cuesta construir una casa en un terreno es el primer paso para planificar bien el proyecto y evitar sorpresas. En Fotocasa te explicamos todas las claves que debes tener en cuenta.
Cuánto cuesta construir una casa en un terreno por metro cuadrado
Si te preguntas cuánto cuesta construir una casa en un terreno, el primer dato clave es el precio por metro cuadrado.
Según el Índice de Costes del Sector de la Construcción publicado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el coste de edificación de viviendas ha evolucionado a lo largo del tiempo de manera que los rangos medios observados en España para construir una vivienda unifamiliar suelen situarse entre 1.200 € y 2.500 €/m², dependiendo de la ubicación, el nivel de acabados y el diseño.
Esto significa que construir una vivienda puede costar aproximadamente:
Casa de 100 m²: entre 120.000 y 250.000 euros
Casa de 150 m²: entre 180.000 y 375.000 euros
Casa de 200 m²: entre 240.000 y 500.000 euros
Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el coste de ejecución material es uno de los principales indicadores del precio de construcción y ha experimentado variaciones en los últimos años.
Este importe corresponde únicamente a la construcción, por lo que no incluye el terreno ni otros gastos asociados.
Si quieres conocer el proceso completo, puedes leer también en Fotocasa Life cómo construir una casa paso a paso.
Si quieres conocer el proceso completo, puedes leer también en Fotocasa Life cómo construir una casa paso a paso.
Cuánto influye el precio del suelo en cuánto cuesta construir una casa en un terreno
El terreno es uno de los factores más importantes para calcular cuánto cuesta construir una casa en un terreno.
Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el precio del suelo urbano varía considerablemente según la ubicación.
Precios orientativos del suelo:
Zonas rurales: 50–150 €/m²
Ciudades medianas: 150–300 €/m²
Grandes ciudades o costa: 300–600 €/m² o más
El terreno puede representar entre el 20 % y el 50 % del coste total de la vivienda.
Qué debes saber antes de comprar un terreno para construir
Antes de comprar, es importante comprobar:
Que el terreno sea edificable
La normativa urbanística
La edificabilidad permitida
La disponibilidad de suministros
Elegir bien el terreno no solo determina cuánto cuesta construir una casa en un terreno, sino también el potencial de la vivienda a largo plazo. La orientación, el entorno, el acceso a servicios y la normativa urbanística condicionarán tanto el diseño como la inversión necesaria. Un terreno más económico puede implicar mayores costes de adaptación o limitaciones constructivas, mientras que uno mejor ubicado puede incrementar el presupuesto inicial, pero aportar mayor valor patrimonial y calidad de vida. Por eso, antes de tomar una decisión, es fundamental analizar el suelo con la misma atención que el proyecto de la vivienda: al fin y al cabo, es la base sobre la que se construirá no solo la casa, sino también su futuro.
Cómo influyen las calidades en cuánto cuesta construir una casa en un terreno
Las calidades elegidas influyen directamente en cuánto cuesta construir una casa en un terreno.
Precio de construir una casa según el nivel de acabados
Los rangos habituales son:
Calidades básicas: 1.200–1.400 €/m²
Calidades medias: 1.400–1.800 €/m²
Calidades altas: 1.800–2.500 €/m² o más
Esto incluye:
Materiales de construcción
Ventanas y aislamiento
Sistemas de climatización
Equipamiento interior
Según el Banco de España, la eficiencia energética influye tanto en el valor de la vivienda como en los costes a largo plazo.
Elegir las calidades adecuadas no solo define cuánto cuesta construir una casa en un terreno, sino también su confort, eficiencia y valor con el paso del tiempo. Apostar por materiales y sistemas eficientes puede suponer una mayor inversión inicial, pero reduce los gastos de mantenimiento y energía. En definitiva, las calidades son una decisión estratégica que influye tanto en el presupuesto como en la calidad de vida futura.
Elegir las calidades adecuadas no solo define cuánto cuesta construir una casa en un terreno, sino también su confort, eficiencia y valor con el paso del tiempo. Apostar por materiales y sistemas eficientes puede suponer una mayor inversión inicial, pero reduce los gastos de mantenimiento y energía. En definitiva, las calidades son una decisión estratégica que influye tanto en el presupuesto como en la calidad de vida futura.
A quién hay que pagar al construir una casa y cómo afecta a cuánto cuesta construir una casa en un terreno
Otro factor clave para entender cuánto cuesta construir una casa en un terreno son los honorarios profesionales y los gastos administrativos.
Honorarios técnicos obligatorios para construir una casa en un terreno
Incluyen:
Arquitecto: 4 %–8 % del coste de obra
Arquitecto técnico: 2 %–4 %
Dirección de obra
Estos profesionales son obligatorios para garantizar la seguridad y legalidad de la construcción.
Licencias e impuestos obligatorios para construir una casa en un terreno
Incluyen:
Licencia de obra
Impuesto sobre Construcciones (ICIO)
Tasas municipales
Licencia de primera ocupación
Estos costes varían según el municipio.
Otros gastos que debes incluir al calcular cuánto cuesta construir una casa en un terreno
Además del terreno y la obra, existen otros gastos importantes.
Estudios técnicos necesarios para construir una casa en un terreno
Incluyen:
Estudio geotécnico
Estudio topográfico
Proyecto arquitectónico
Estos estudios son obligatorios antes de iniciar la obra.
Costes legales, suministros e imprevistos para construir una casa en un terreno
Incluyen:
Notaría y registro
Alta de suministros
Imprevistos
Se recomienda reservar un 10 % adicional del presupuesto total.
Presupuesto para construir una casa de 80 m² en un terreno: resumen con cifras clave
• Coste de construcción (80 m²): entre 96.000 y 200.000 € según calidades.
• Precio del terreno: entre 40.000 y 120.000 € según ubicación.
• Honorarios técnicos y licencias: entre 12.000 y 25.000 €.
• Otros gastos (registro, suministros e imprevistos): entre 10.000 y 20.000 €.
En total, el presupuesto para construir una casa de 80 m² en un terreno suele situarse entre 160.000 y 365.000 €, dependiendo del terreno, las calidades y la ubicación.
Cuánto cuesta construir una casa en un terreno y por qué es clave planificar el presupuesto
Ahora que sabes cuánto cuesta construir una casa en un terreno, es importante tener en cuenta que el presupuesto depende de muchos factores: el terreno, las calidades, la ubicación y los gastos técnicos.
Construir una vivienda propia permite crear un hogar totalmente adaptado a tus necesidades, pero requiere planificación y asesoramiento profesional.
Fuente:fotocasa**
Fuente:fotocasa**
Conocer cuánto cuesta construir una casa en un terreno es el primer paso para tomar decisiones informadas y convertir el proyecto en una inversión segura y en el hogar que imaginas.
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